Pour réduire nos émissions de gaz à effet de serre, nos dépendances au gaz importé et nos factures de chauffage, la géothermie est une chance. Retour sur le projet à Fontenay-aux-Roses.
Quel est le principe de fonctionnement ?
Il s’agit d’aller chercher de l’eau chaude naturellement présente en profondeur, pour chauffer les bâtiments publics et les logements. Cette eau chaude se trouve dans ce qu’on appelle le « Dogger », une nappe souterraine à 1700m de profondeur en Ile-de-France.
Quelle est la température de l’eau ? Est-ce suffisant pour chauffer les logements ?
L’eau est à environ 60°C. Pour chauffer lors des grands froids, un complément de chauffage de l’eau est nécessaire. Ce complément repose sur des pompes à chaleur et des chaudières au gaz.
Existe t’il d’autres projets de géothermie dans la région ?
Oui, il y a 54 installations en fonctionnement en Ile-de-France. Les plus anciennes remontent aux années 70 et fonctionnent toujours aujourd’hui.
Quel sera le mix énergétique du projet ?
– 42% de géothermie
– 23% de pompe à chaleur
Soit un total 65% d’énergie renouvelable auquel s’ajoutent :
– 24% de gaz
– 11% d’électricité
Ca permet de chauffer combien de logements ?
Le projet menée par Geosud92 à Fontenay-aux-Roses vise le chauffage de 15 000 équivalent-logements, c’est à dire des logements ainsi que des bâtiments publics comme les gymnases, les écoles, etc. Ils s’agit de logements à Fontenay-aux-Roses, Sceaux et Bourg-la-Reine.
Qui est la société Geosud92 ?
C’est une société publique locale créée spécialement pour se projet, donc l’actionnariat se partage comme cela :
-52% pour le Sipperec : c’est un syndicat intercommunal existant depuis 1924, visant à offrir aux communes adhérentes la distribution d’électricité, la production d’énergie renouvelables, l’installation de bornes de recharges de voitures électriques, l’installation de la fibre optique, une centrale d’achat, etc.
– 27% pour la commune de Fontenay-aux-Roses
– 17% pour le commune de Sceaux
– 4% pour la commune de Bourg-la-Reine
Combien ça coûte et comment est financé le projet ?
L’investissement total est de 70,5M€. Il est financé à 61% par 2 emprunts bancaires de la Caisse d’Épargne et la Caisse Des Dépôts et à 39% par des subventions de l’Ademe (Agence de l’Environnement et de Maîtrise de l’Energie) et de la Métropole du Grand Paris.
Quel est le prix pour les logements qui y seront raccordés ? Quelle différence par rapport au gaz ?
Le prix de la facture d’énergie de Geosud92 se décompose en 2 parties :
– la consommation d’énergie appelée R1 : c’est une part variable en fonctionne de la consommation des futurs clients. Elle représente environ 35% de la facture
– la part d’abonnement appelée R2 : c’est une part fixe qui sert à amortir les investissements et à réaliser leur entretien et leur remplacement. Elle représente environ 65% de la facture.
La différence par rapport au gaz dépend de chaque immeuble raccordé, et du prix du gaz sur le marché. A titre d’exemple, un logement de 80m2 économise environ 10% par rapport au gaz quand celui-ci est à un prix bas de 30€HT/MWh, qui était le prix avant la guerre entre la Russie et l’Ukraine. Une étude de Geosud sur 75 bâtiments raccordables montrent que l’économie sur la facture d’énergie sera, pour la majeure partie d’entre eux, entre 10% et 20%.
D’une manière générale, les logements raccordés au réseau seront beaucoup moins soumis aux variations des prix du gaz, sa part étant faible dans le prix total de la facture.
Quel est le bilan carbone complet ? (en tenant compte des travaux)
Si les logements concernés restent au 100% gaz comme actuellement, les émissions de CO2 sur 30 ans seront de 492 000 tonnes. Avec la géothermie, ces émissions seront de 133 000 tonnes pour l’exploitation et de 23 000 tonnes pour les travaux soit 156 000 tonnes au total. La réduction de CO2 sur 30 ans est donc de 336 000 tonnes, soit 11 000 tonnes par an. C’est une baisse très importante.
Qui est éligible au raccordement au réseau ? Qui ne l’est pas ?
Pour être raccordables, il faut un immeuble collectif à proximité du réseau avec une chaudière collective au gaz consommant plus de 350 MWh par an, soit environ 30 logements.
Les immeubles plus petits, éloignés du réseau, avec des chaudières individuelles au gaz ou avec des radiateurs individuels électriques ne sont pas raccordables. Les pavillons non plus.
Qui paye le changement de système de chauffage d’un immeuble qui se raccorde au réseau de chaleur ?
C’est la société Geosud92 qui finance la prise en charge dans le cadre du déploiement du réseau.
Est-ce obligatoire ?
Non, les copropriétés sont libres de se raccorder ou non, lors d’un vote en assemblée générale.
Après la mise en service du réseau de chaleur, le raccordement devient obligatoire pour les copropriétés qui devraient faire des travaux importants sur leurs installation de chauffage dans le futur.
Quelles études ont été faites avant les travaux de forage au Panorama ?
Il y eu des études géotechniques, de pollution et de radiologie, d’infiltration et de perméabilité des sols ainsi que des études sur les risques sanitaires.
Où aura lieu le forage ? Combien de temps durera t’il ?
Le forage est prévu sur une déchetterie et une partie du terrain de foot synthétique. Il durera environ 5 mois
Qu’est il prévu contre le bruit le temps du forage ? Et après ?
Les foreuses seront électriques, moins bruyantes que leur équivalent à moteur thermique. Un mur anti-bruit en paille de 6m de haut sera également monté le temps du forage. Après le forage et en phase d’exploitation, le bruit est imperceptible.
Que devient le stade de foot ?
C’est le plus gros reproche à adresser à l’ancienne équipe municipale de Laurent Vastel : elle n’avait pas de solution pour le club de football ! Avec la nouvelle maire Pauline Le Fur, la nouvelle équipe municipale cherche des créneaux fixes d’utilisation des terrains de football des villes voisines le temps des travaux, ainsi que le financement d’un nouveau terrain de football synthétique au milieu de l’anneau d’athlétisme.
Qu’est il prévu pour la biodiversité sur le site ?
15 arbres et 15 arbustes seront plantés autour de la centrale de géothermie. Des surfaces en herbe, gazon ou gravillons sont prévues pour limiter au minimum requis les surfaces de constructions et d’enrobé. La société Geosud92 se dit prête à accueillir les ruches municipales sur son site. Le chemin piéton de balade existant, le long des coteaux du Panorama, est conservé.
Plus d’infos sur https://geosud92.fr/
Je suis président du conseil syndical de ma résidence. Nous avons voté à la dernière AGO à l’unanimité pour la rénovation énergétique de l’immeuble couplée avec la solution de la géothermie. Les travaux en chaufferie après échangeur sont estimés à 14.000 euros. Le taux de subvention ANAH théorique était de 50% compte tenu des travaux votés (immeuble et géothermie en chaufferie) mais ramené à 31% selon les calculs de notre AMO sachant qu’une partie concerne le ravalement de façades c’est à dire n’impactant pas directement le gain énergétique attendu. Le projet pèse 1.000.000 d’euros dont 346.000 euros de subvention ANAH attendus (dossier déposé en 12/2025), le reste est un PTZ collectif sur 20 ans. Cela va me coûter environ 70 euros par mois sachant qu’avec le temps l’argent perd de la valeur. Un deuxième projet a été proposé à l’AGO qui prévoyait de remplacer nos deux chaudières actuelles en fin de cycle par deux chaudières à condensation à gaz avec réfection obligatoire de la chaufferie pour un coût de 164.000 (devis chauffagiste) contre 14.000 euros ( travaux après échangeur en chaufferie pour la géothermie), soit un surcoût pour la copropriété de 150.000 euros représentant environ 3 à 4000 euros en plus pour chaque copropriétaire. Autant dire que la solution de la géothermie l’a emporté au moment du vote.
Il va de soi que si le projet de géothermie est abandonné, outre les répercussions sur les contribuables fontenaysiens avec le paiement de pénalités, la copropriété votera plus difficilement voire pas du tout la rénovation énergétique de l’immeuble avec la solution des chaudières à condensation. Résultat ; classé en DPE E actuellement, nos appartements perdront 20% de valeur d’après notre syndic ( le prix du m2 a déjà diminué de 1.000 à 1.500 euros à Fontenay) et seront donc bradés en cas de vente. Notre AMO nous a conseillé de commencer par la rénovation énergétique, de signer avec GéoSud92 la police d’abonnement ( déjà chiffrée et reçue) puis de renégocier ensuite une fois la géothermie installée. C’est d’ailleurs ce qui est prévu par GéoSud92 dans leur règlement de service. Ils nous ont dit qu’1 an après la mise en service, la police d’abonnement serait revue si l’immeuble a moins besoin de puissance énergétique ( à partir de 20% en moins). Ils nous ont expliqué que moins 20% de puissance nécessaire équivaudrait à moins 20% sur le prix de l’abonnement donc à proportion. 30% en moins idem à proportion. Nous avons demandé à ce que cela soit également précisé sur la police d’abonnement, outre le règlement de service. Ils l’ont fait. J ‘espère personnellement que ce projet de géothermie se réalisera. Pour le foot, pourquoi ne pas utiliser par intermittence le terrain de rugby situé en pleine ville, avec des pesages pour encourager les équipes et un club house à disposition ? Certes les dimensions ne sont pas tout à fait les mêmes. Un terrain de rugby est plus grand mais qui peut le plus peut le moins s’agissant d’une vraie pelouse, mieux de mon point de vue que du synthétique..où on se brûle en tombant. Des cages de foot ( roulantes et fixées à l’occasion) pourraient être aménagées et le marquage à la craie de la surface de réparation effectué. Des participants à la dernière réunion ont fait remarquer à juste titre qu’ils paieraient des impôts pour la géothermie quand bien même ils n’en veulent pas. Pour revenir sur cet argument, je constate que je paye (certes en moindre proportion) pour le terrain de rugby en tant que contribuable sans pouvoir y accéder, ni au club house, ces espaces étant réservés exclusivement aux rugbymen, à leur famille et supporters depuis des années, sachant qu’en dehors des matchs, il est impossible d’accéder au terrain ne serait-ce que pour effectuer un footing ou faire relaxer des familles avec enfants en bas âge comme c’était le cas, avant cet Alcatraz rugbystique (mon sport préféré de loin) réservé épisodiquement à 100 personnes à tout casser.. Bref, je suis certain que j’ai été amené en tant que contribuable à payer, d’une façon générale, pour les uns et pour les autres sans en avoir profité moi-même.Donc en conclusion leur argument ne tient pas. Je veux aussi rappeler ici le transfert d’imposition que j’ai subli en tant que propriétaire de la taxe d’habitation vers la taxe foncière qui a fortement augmenté au fil des années, ce que tout le monde a constaté et compris. Merci Manu !
Tout ceci pour dire que je suis pour la géothermie et que la négociation récente obtenue par la nouvelle municipalité pour un financement par GéoSud92 du terrain actuel de foot en synthétique, permettrait globalement de boucler la boucle et de mettre fin objectivement au débat.
J’espère sincèrement sans aucune polémique politicienne que le bon sens l’emportera.
Avec mes meilleures salutations.
Vincent
Je me permets de repréciser le taux de subvention effectif obtenu pour ma résidence qui est de 32% ( 50% théorique) du fait de la prise en compte du ravalement de la résidence, inclus dans le projet de rénovation énergétique, qui ne participe pas directement aux économies d’énergie.
Notre AMO nous a fortement conseillé de profiter du PTZ pour financer le projet et de garder le budget ALUR de côté pour d’autres travaux d’entretien. Des aides individuelles sont également gérées par notre AMO.
Nous sommes actuellement en classe énergie E, la rénovation énergétique couplée avec la géothermie, permet de gagner 2 classes énergétiques soit C au lieu de la solution chaudières à condensation à gaz qui nous fait arriver en classe D.
Un copropriétaire m’a fait remarquer que les appartements à Fontenay ont baissé de 17% en valeur contre +2% à Sceaux.
Mon appartement vaut ( en arrondissant) 200.000 euros. Le syndic nous a dit que sans ces travaux, il vaudrait 20% en moins supplémentaires, soit une perte sèche irrécupérable de 40.000 euros.
Le projet de rénovation énergétique + géothermie voté à l’unanimité en AGO me coûte personnellement après subvention, 16.000 euros financé par PTZ sur 20 ans soit 66 euros par mois.
Mon choix économique a été de dire je préfère INVESTIR 16.000 euros pour valoriser mon appartement et gagner des économies que de PERDRE 40.000 euros définitivement.
La réunion du 26/05 portant sur l’audit financier indépendant commandé par Mme LE FUR, maire de Fontenay-aux-roses, et Monsieur MERGY, adjoint au maire, a révélé que le projet de géothermie proposé par GéoSud92 était ficelé correctement et que les risques avaient été pris en compte ( assurances, aléas inclus dans les 70 millions du budget global, T.I.R de 5% permettant de couvrir raisonnablement des risques supplémentaires ).
Tout va donc dans le même sens pour que ce projet de géothermie se réalise au vu des enjeux considérables qu’il présente.
Le terrain de rugby doit être partagé avec les footballeurs (solution simple, efficace et de proximité). Pour les nuisances sonores des riverains, le directeur général de SIPPEREC hier soir a confirmé par des exemples concrets plus contraignants sur le papier ( Malakoff etc..) que ces craintes légitimes étaient d’autant plus écartées, compte tenu de la configuration plus favorable du panorama.
Bien à vous.
Vincent